Главная | Проверка сохранности недвижимого имущества

Проверка сохранности недвижимого имущества


Нет сомнений в том, что при наличии у подопечного нескольких объектов недвижимости , принадлежащих ему на праве собственности, один или несколько из них в особенности, нежилые сооружения могут быть отчуждены, а вырученные средства могут быть потрачены на лечение, реабилитацию и посторонний уход.

При заключении соглашения на раздел наследства также требуется согласие органов опеки и попечительства. Впервые на законодательном уровне урегулирован порядок выдачи органами опеки и попечительства разрешений на отчуждение имущества подопечных, необходимость получения которых предусмотрена ст.

Введен предельный срок, в течение которого орган опеки и попечительства обязан рассмотреть вопрос о выдаче соответствующего разрешения или отказе в нем — 15 дней.

Удивительно, но факт! В нашей практике уже неоднократно были случаи, когда продавец уверял нас в том, что судов в отношении объекта недвижимости нет, но мы находили их и более того, по мере проведения проверки, в суде появлялись новые иски.

Установлено, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется не только при совершение сделок с имуществом подопечного, но и во всех иных случаях, когда действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: Кроме того, Закон об опеке обязывает получать предварительное разрешение органа опеки и попечительства во всех случаях, когда выдаются доверенности от имени подопечного. Закон об опеке разрешил и еще одну сложную проблему, которую поставила перед ним практика.

Удивительно, но факт! При выполнении контрольного мероприятия осуществляется осмотр всех зданий, помещений с целью выявления случаев их использования сторонними юридическими и физическими лицами без заключения договоров аренды и взимания платы.

Речь идет о последствиях нарушения опекуном или попечителем законодательства и заключении договора без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При обнаружении такого факта орган опеки и попечительства обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд. В соответствии с Законом об опеке должно быть заявлено не исковое требование о признании сделки недействительной, а требование о расторжении заключенного договора.

Удивительно, но факт! Проверка использования бюджетными учреждениями Федерального имущества "Бюджетные организации:

Орган опеки и попечительства может не обращаться в суд только в одном случае — если заключенный от имени подопечного договор совершен к его выгоде. Так в настоящее время мы обратились в суд с заявлением о расторжении договора ренты, в связи с невыполнением пункта о пожизненном содержании.

Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным, в силу закона являются ничтожными.

Проекты по теме:

Но и для этих случаев законом установлено исключение из общего правила: Кроме перечисленного, следует отметить, что п. Точно так же указанные лица не вправе представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Основные вопросы проверки Проверке подлежат бухгалтерские и другие документы, подтверждающие наличие объектов федерального имущества и правомерность их использования в проверяемом периоде.

Удивительно, но факт! В случае, если для составления акта проверки необходимо уточнение сведений об имуществе и правообладателях, получить какие-либо заключения, запросить дополнительные документы, срок составления акта проверки может быть продлен.

При проверке следует проанализировать бухгалтерскую и статистическую отчетность, представленную в проверяемом периоде бюджетным учреждением главному распорядителю средств, обратив особое внимание на правильность ее оформления, достоверность и полноту учета средств, поступивших от использования федерального имущества, а также соблюдение требований федеральных законов, указов и распоряжений Президента РФ, постановлений и распоряжений Правительства РФ, других нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность бюджетных учреждений при осуществлении финансовых и хозяйственных операций с федеральным имуществом.

Проверку использования федерального имущества можно разделить на несколько этапов. Организация учета федерального имущества, государственная регистрация права оперативного управления на недвижимое имущество, а также права постоянного бессрочного пользования земельным участком На первом этапе проверки использования федерального имущества: Проверяется полнота и правильность его учета.

Удивительно, но факт! Наличие заключенных договоров на сдачу в аренду помещений, их государственную регистрацию при заключении договоров на срок более одного года.

Стоит отметить, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимости с Помимо вышеуказанных материальных ценностей к объектам недвижимости относятся и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.

Движимым имуществом являются денежные средства, ценные бумаги и другие объекты основных средств, не относящиеся к недвижимости. В настоящее время в соответствии с Указом Президента РФ от В соответствии с п. В перечне объектов недвижимости в обязательном порядке содержится информация, указывающая на индивидуальные особенности объектов: Помимо недвижимого имущества в состав имеющегося у бюджетного учреждения федерального имущества включается и движимое имущество, но не все, а в зависимости от его стоимости.

Так, Распоряжением Мингосимущества России от В связи с тем что состав федерального движимого имущества был утвержден Распоряжением Мингосимущества России позже, чем Постановление Правительства РФ N , данные в карте учета федерального имущества по движимому имуществу, балансовая стоимость которого превышает тысячекратный размер установленной законом минимальной заработной платы, приводят в соответствии с Распоряжением Мингосимущества России от Если количество таких видов имущества более одного, то указывают их суммарную балансовую стоимость, а перечень имущества представляют отдельным списком.

Основные вопросы проверки

Свидетельство о внесении в реестр федерального имущества объектов учета выдает бюджетному учреждению территориальное управление Росимущества по субъекту РФ. Бюджетные учреждения, получившие свидетельства, должны представить в территориальное управление Росимущества по субъекту РФ: Для этого по каждому интересующему вопросу юристы покупателя запрашивают дополнительные документы и уточненную информацию до тех пор, пока не получат ответы на свои вопросы или пока продавец не откажет в предоставлении каких-либо документов по той или иной причине.

Ни одна качественная проверка не проводится исключительно только на документах и информации, полученной от продавца.

В нашей практике уже неоднократно были случаи, когда продавец уверял нас в том, что судов в отношении объекта недвижимости нет, но мы находили их и более того, по мере проведения проверки, в суде появлялись новые иски.

Правильно заказываем выписку ЕГРН

Иногда продавец даже сам не обладает всей полнотой информации о юридическом статусе своего объекта недвижимости, поэтому может не сознательно вводить проверяющих в заблуждение. В нашей многолетней практике проведения проверок с объектами коммерческой недвижимости только два раза были предоставлены полные комплекты документов, специально подшитые в папку для предоставления их на проверку покупателю. Во всех остальных случаях у продавца не были готовы документы, которые мы запрашивали, и ему приходилось их собирать по всему офису, доставать их из своих архивов или заказывать дубликаты.

Проверка объекта коммерческой недвижимости в зависимости от типа объекта и сложности структуры владения таким объектом в среднем занимает дней с даты предоставления всех основных и принципиальных документов. По итогам проверки юристы готовят юридическое заключение, в котором отражаются: В течение года план может корректироваться по мере необходимости.

Принятие решения о проведении проверки 2. Составление акта проверки 2.

Домашний очаг

По итогам проведения проверки уполномоченными лицами, осуществлявшими проверку, составляется акт проверки в двух экземплярах. Акт проверки составляется в течение 3 рабочих дней после завершения проверки.

В случае, если для составления акта проверки необходимо уточнение сведений об имуществе и правообладателях, получить какие-либо заключения, запросить дополнительные документы, срок составления акта проверки может быть продлен. Акт проверки должен содержать систематизированное изложение документально подтвержденных фактов выявленных нарушений или отсутствие таковых, а также выводы и предложения по устранению выявленных нарушений.

Акт должен быть составлен на бумажном носителе, на русском языке и иметь сквозную нумерацию страниц.



Читайте также:

  • Долг судебным приставам узнать по фамилии
  • Договор купли-продажи хозяйственного строения и земельного участка
  • Оплата лечения у стоматолога пенсионерам уфсин