Главная | Можно ли обменять квартиру если она в ипотеке на большую

Можно ли обменять квартиру если она в ипотеке на большую


То есть, обмен ипотечной квартиры. Чаще всего, это купленная квартира.

Удивительно, но факт! Обременение снимается, затем оформляется новый ипотечный договор.

Банки разрешают своим клиентам обменять залог на другую квартиру. Чтобы это сделать, нужно чтобы заёмщик имел хорошую репутацию перед банком, и чтобы другая квартира отвечала требованиям банка.

Замена залога

Банки разрешают обмен квартиры на разных условиях: Чтобы банк точно разрешил замену, необходимо соблюдение всех 3-ёх условий. Замена залога регулируется статьей ГК РФ. А замена ипотечного залога — внутренними регламентами банка, в соответствии с этой статьёй гражданского закона. Целью замены предмета залога является покупка квартиры в новом городе.

Квартиру, находящуюся в ипотеке и являющуюся предметом залога обменять можно. Об этом сказано в статье ГК РФ. Поэтому для получения квартиры, большей по площади, возможны три варианта действий: В последнем варианте учитываются предложения не только по тому же городу, но и в других регионах.

Удивительно, но факт! Можно даже в другом банке.

К примеру однокомнатная квартира в Москве будет дороже, чем двухкомнатная в более отдаленном регионе. Однако в данном случае важно учитывать также и наличие представительства банка в той местности, где предполагается приобрести новое жилье. Обмен с выкупом ипотеки Обмен квартиры с выкупом ипотеки — это возможность произвести обмен с одновременным погашением кредита. Происходит это следующим образом: Такая процедура может быть осуществлена, однако ее документальное оформление очень сложное.

Поэтому без привлечения одного или нескольких профессиональных юристов вряд ли получится обойтись. Обмен квартиры на дом Вопрос о том, как обменять квартиру в ипотеке на дом, решается на тех же условиях. Важным моментом является присутствие банка в том регионе, где приобретается жилье.

Если все условия выполняются, осуществляется переоформление на новое залоговое обеспечение.

Удивительно, но факт! Бывают случаи, когда старое жилье обменивается на новое, но по той же цене.

Однако банк может и не одобрить подобную сделку. Аргументация может быть различной, но причина кроется в незаинтересованности банковского учреждения в такой сделке. Навстречу могут пойти тем клиентам, которые имеют хорошую репутацию перед банком — высокий доход, открытый счет, отсутствие просрочек по платежам.

Однако в любом случае лучше сначала заручиться согласием банка, прежде чем оформлять обмен или продажу ипотечной недвижимости. Как оформить обмен квартиры с доплатой через ипотеку?

Требования закона к процедуре

Обмен квартиры с доплатой через ипотеку — процедура крайне сложная с документальной точки зрения. В данной ситуации предполагается оформление именно доплаты в качестве ипотечного кредита, то есть сумма меньше общей стоимости недвижимости.

Разница в этом случае редко имеет высокое значение, обычно до миллиона. А потому необходимо учитывать и минимальную сумму ипотеки. Для оформления такой ссуды понадобятся те же документы, что и для получения стандартной ипотеки. Следует заранее определить позицию банка в таком вопросе — согласится ли он выдать ипотечный кредит на доплату.

Если такое согласие имеется — процедура оформляется по стандартной схеме. Однако для оформления документации необходимо предоставить данные третьей стороны — того лица, на квартиру которого осуществляется обмен с доплатой. В перечень таких документов входят: Банк рассчитывает такое имущество как вторичный рынок жилья.

Поэтому возможно потребуется дополнительное предоставление документов. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных: За этот период у многих могут измениться обстоятельства: Именно поэтому возникает вопрос об обмене недвижимости, которая имеет обременение — ипотеку.

Возможно ли проведение подобной операции? Как поменять один залог на другой? Обмен на большую квартиру по размерам Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Первоначальные документы

Провести обмен квартиры с обременением ипотекой возможно только при согласии банка, который не всегда охотно идет на подобную сделку.

Регулируется данная процедура статьей ГК РФ. Предлагается несколько способов решения подобной проблемы: В этом случае возможна смена банка. Кредитная организация соглашается на обмен залогового жилья при следующих условиях: На процесс замены залога кредитные организации обычно идут в ситуации, когда стоимость нового жилого помещения равнозначна стоимости обмениваемого.

Варианты обмена/продажи и основные этапы сделки

Перечислим этапы, из которых понятно, как поменять предмет залога. Необходимо заручиться согласием кредитора. Следует прийти в банк и написать заявление о желании обмена квартиры. Погашение ипотеки путём оформления нового краткосрочного кредита. По данной схеме жилплощадь выводится из залога путём выдачи средств на оплату ипотеки в виде краткосрочного займа.

Как вариант, долг гасится за счёт покупателя. То есть жилье продаётся с обременением в виде залога.

Законно ли это?

Остаток долга при этом гасится из доплаты, полученной в момент продажи. Частный дом Помимо документов на дом, тождественных документам на квартиру, о которых мы говорили выше, понадобятся специальные бумаги для земельного участка: Заключение договора Договор купли-продажи для обмена ипотечного жилья составляется в простой письменной форме.

В нём непременно должны быть прописаны следующие пункты: Скачать образец договора купли-продажи ипотечной квартиры При желании стороны вносят в документы срок, когда квартира будет пуста и передана, обязанность продавца оплатить коммунальные услуги вплоть до даты выселения и т.

Иногда стороны заключают авансовый договор, если необходимо неопровержимое подтверждение оплаты. Полезно будет указать в договоре, что аванс подлежит возврату покупателю в случае обнаружения обстоятельств, препятствующих сделке. Получить согласие банка на оформление новой ипотеки кредитор уже может быть другой. Купить новую квартиру с привлечением ипотечного кредита. Если у потенциального покупателя квартиры, которая находится в залоге, недостаточно средств, и он хочет обратиться в банк, то текущий кредитор может сделать замену заемщика.

Первоначальный заемщик получает на руки разницу между стоимостью квартиры и остатком по кредиту. Эти деньги часто используют для оплаты первоначального взноса при оформлении новой ипотеки. Такой вариант дает заемщику больший выбор среди объектов недвижимости, в отличие от варианта заключения договора мены. Но основная сложность заключается в том, чтобы найти покупателя готового подписать договор купли-продажи с условием того, что квартира в залоге.

Удивительно, но факт! Заемщик и владелец другой жилплощади составляют договор обмена.

Заемщик может сменить не только жилье, но и кредитора. Если на момент оформления первого кредита условия текущего кредитора для заемщика были оптимальными, то ситуация на период обмена могла измениться. Именно такой вариант чаще всего банки предлагают заемщикам, так как кредитные учреждения несут меньше всего рисков. Какой бы способ не был выбран заемщиком и банком, стоит тщательно подготовиться к процедуре. Но происходит это исключительно через оформление сделки купли-продажи.

Каждое финансовое учреждение разрабатывает условия обмена квартиры для своих клиентов самостоятельно. Банк в обязательном порядке требует проведение оценки нового объекта недвижимости. Также кредитор рассматривает место, в котором расположена квартира. Она не должна находиться в другом регионе или в слишком большой удалённости от инфраструктуры. Банк не пойдёт на такую сделку, ведь недвижимость будет выступать его залогом.

Удивительно, но факт! Ипотечный кредит выплачивается не менее лет, а в некоторых банках требуют погашения не менее половины суммы.

По сути, заёмщик заново оформляет ипотеку. К новому объекту кредитования предъявляются не меньшие требования, чем при первоначальном оформлении ипотеки. Как происходит обмен ипотечной квартиры? После получения официального согласия от банка на обмен квартиры можно проводить процедуру.

Возможен ли обмен?

Дело в том, что здесь фактически происходит пересоставление банковского договора. На вырученные деньги он приобретает новую жилплощадь, которая сразу же идет в обеспечение этого долга. При этом последовательность действий всегда сохраняется в пользу банка: Важность ценовой разницы При этом большую роль играет разница 2 квартир по стоимости.

Удивительно, но факт! Ведь здесь идет двойное обременение — банковское и Росвоенипотеки.

Из-за этого клиенту приходится писать дополнительное заявление на изменение размеров ипотеки соответственно ценовой разнице. Тут может быть три варианта: Самый возможный вариант — эквивалентный обмен жилплощадью, когда дом, находящийся под ипотечным обременением, или квартиру, клиент обменивает на недвижимость, равную по рыночной цене.

Разрешение от банка

Причем может быть так, что жилье меньше по площади, но более новое и качественное. Либо на большую площадь, но хуже по качеству. В обоих случаях цена уравнивается.



Читайте также:

  • Как вернуть налоги за ипотеку в сбербанке
  • Обжаловать решение по трудовому спору
  • Решение суда установление отцовства