Главная | Как происходит оценка квартиры по ипотеки

Как происходит оценка квартиры по ипотеки


Кем и за чей счет осуществляется процедура?

В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки. Для проведения ее требуются следующие документы достаточно копий: С оценщиком необходимо договориться о времени его приезда для оценки состояния квартиры.

Удивительно, но факт! При использовании затратного метода учитываются затраты, необходимые для возведения аналогичного объекта, а также средства, которые потребуются на замену коммуникаций и т.

По приезду он рассмотрит ключевые характеристики квартиры, подтвердит отсутствие незаконных перепланировок, сделает необходимые для заключения оценки фотографии. Что представляет собой оценка квартиры для ипотеки? Оценка недвижимости для ипотеки производится в несколько подходов: Это основной фактор, определяющий ликвидность недвижимости.

Удивительно, но факт! После этого можно переходить к самому главному — выбору подходящей квартиры.

При комплексном подходе учитывается масса деталей: Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры. Где заказать оценку квартиры? Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает.

Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин: Оценочная компания от банка — проверенный и надежный партнер; Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации. Зато в плане репутации всё будет хорошо, т.

Порядок проведения оценки

В случае, если заёмщик хочет обратиться в стороннюю компанию, нужно заранее узнать, принимаются ли её отчёты в том банке, где оформляется ипотека. В противном случае можно впустую потратить деньги.

Удивительно, но факт! В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта.

Не нужно пытаться договориться или дать взятку специалисту по оценке для увеличения конечной стоимости жилья. Фирмы с хорошей репутацией на это всё равно не пойдут.

Удивительно, но факт! Благодаря оценке недвижимости финансовое учреждение способно:

Даже если и удастся путём каких-либо махинаций повлиять на результаты оценки, то впоследствии можно очень сильно пожалеть. Ведь если по каким-то причинам заёмщик больше не сможет выплачивать ипотеку и попытается реализовать квартиру , то полученных средств не хватит, чтобы полностью рассчитаться за кредит. Если не устраивает результат оценки, лучше обратиться в другую фирму, чем пытаться дать взятку.

Вполне возможно, что новая оценка даст более приемлемые результаты.

Зачем проводить оценку недвижимости

В случае недостаточной стоимости объекта оценки можно попытаться договориться с продавцом о скидке. Указанные оценщики являются аккредитованными и хорошо знают все требования конкретного банка по оценке квартир и оформлению её результатов. Если заёмщик решит сам выбрать специалиста, то ориентироваться следует на срок его работы на рынке оказания оценочных услуг.

Вид определяемой стоимости Для оценки жилья с целью получения ипотечного кредита оценщиком определяются два вида стоимости.

Удивительно, но факт! В качестве обеспечения возврата займа выступает квартира.

Рыночная стоимость Это стоимость, отражающая наиболее вероятную цену квартиры, при которой она может быть продана на текущий момент. Ликвидационная стоимость Это стоимость, по которой квартира может быть продана в минимальные сроки с минимальными затратами. Стоимость работы оценщика Оценка — обязательный документ, который должен предоставить банку заемщик, поэтому стоимость оценки квартиры для ипотеки оплачивает клиент.

Зачем нужна

На увеличение стоимости влияет категория жилья, регион и скорость предоставления отчета. Где можно заказать оценку недвижимости Каждая кредитная организация имеет собственный список аккредитованных организаций, занимающихся оценочной деятельностью.

Чаще всего заемщики пользуются их услугами. Сотрудничество с ними имеет ряд преимуществ: По закону клиент банка может воспользоваться услугами сторонней компании, если есть подозрение, что оценщик, рекомендованный банком, занижает реальную стоимость.

Риски банков при ипотечном кредитовании

В этом случае необходимо проверить, соответствует ли его деятельность требованиям законодательства, разрешительную документацию и т. Кроме этого, нужно обратить внимание на следующие моменты: Проводить оценку недвижимости для ипотеки может и частное лицо.

Остаток денег возвращается на счет клиенту. Сбербанк обязательно проверяет, чтобы оценщик имел соответствующую лицензию и допуск СРО.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

На официальном сайте Сбербанка имеется полный список компаний — оценщиков, с которыми можно договориться о проведении данной процедуры и составлении отчета. Необходимые документы Обращаясь в компанию для заказа оценки выбранного объекта недвижимости, потенциальный заемщик ипотечного кредита должен предъявить следующие документы: Также обязательно учитываются следующие факторы: Готовый отчет На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию: В первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика.

Далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка. Приводится полная информация об оцениваемой квартире.

Удивительно, но факт! Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.

Сравнительный анализ рынка недвижимости. Ликвидная и рыночная стоимость жилплощади.

Удивительно, но факт! Если рыночная стоимость меньше ликвидной, то банк выдаст займ на рыночную стоимость залоговой квартиры.

Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора.

Сам отчет представляет из себя печатный документ, объемом листов формата А4, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика.

Кто делает оценку недвижимости при ипотечном кредитовании?

Срок действия отчета об оценке — 6 месяцев. По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ. Срок подготовки отчета в среднем составляет от 2 до 5 рабочих дней. Сколько стоит Стоимость оценки квартиры для ипотеки будет зависеть в первую очередь от региона в котором будет производиться оценка.



Читайте также:

  • Я плачу ипотеку а меня уволили
  • Возможно ли через суд раздел имущества