Главная | Как правильно оценить земельный участок

Как правильно оценить земельный участок


На участке расположен добротный дом или временный сарай? Есть вода, газ, свет, электричество, то есть то, что нужно современному человеку для комфортной жизни?

Кадастровая оценка

Все бумаги на участок и строения на нем, если они есть, в порядке? Есть ли потенциальные претенденты на этот участок, например, наследники.

Удивительно, но факт! Стоимость земли может быть кадастровой либо рыночной.

Есть ли обстоятельства, которые могут повлечь отмену сделки? Основными аспектами, которые учитываются при оценке, являются: При оценке также учитывается наличие подключенных инженерных коммуникаций, а при их отсутствии — возможности их проведения.

Немаловажным также является состав грунта и ландшафт местности. Эти показатели учитываются при намерении возвести какие-либо сооружения на участке либо при планировании проведения аграрных работ.

Важные условия

Учитывая, что в этих целях в основном и используются земельные участки, то данные показатели имеет первоочередное значение. Какие факторы влияют на итог На результаты оценки участка влияют следующие факторы: Категория участка Земля, предназначенная для возведения коммерческих сооружений, стоит дороже, чем для постройки жилых домов.

Земля в промышленных зонах оценивается исходя из местонахождения и доступности транспортных коммуникаций. На определение цены земли, используемой в аграрных целях, также огромное влияние оказывает окружающая инфраструктура, а также то, насколько плодородной является почва.

Понять его содержание и способ оценки; Проверить промежуточные и конечный результаты оценки. Информация в отчете должна быть подтвержденной и обоснованной; Содержание должно соответствовать принципу однозначности и не вызывать двоякости понимания написанного.

Специальным терминам должно быть дано толкование; Соответствие принципу проверяемости касательно всех приведенных расчетов ; Промежуточная необязательная информация не должна содержаться в отчете.

Удивительно, но факт! Если же цена завышена, то вероятность продажи участка сильно уменьшается.

При составлении отчета об оценке исполнитель должен: Своевременно выполнить и передать заказчику отчет об оценке; Указать в отчете дату проведения, стандарты оценки, цель проведения оценки и другие данные, не позволяющие двояко толковать результаты оценки; При установлении в процессе оценки какой-либо стоимости кроме рыночной указываются ее критерии, а так же причины по которым проводилась такая оценка; В отчете могут содержать сведения, которые по мнению исполнителя являются необходимыми для внесения в отчет для более полноценного применения того или иного метода; Пронумеровать и постранично прошить отчет, подписать собственноручно и заверить печатью.

Стоимость проведения Стоимость выполнения оценочных работ зависит от площади ЗУ, его расположения и поставленных перед исполнителем задач.

Размер и форма

Методы Существует менее десятка методов, с помощью которых определяется стоимость земли: Нормативный, применяемый при выкупе и передаче земли , изъятии ее в пользу государства или социума, при получении кредита под залог. Сравнительный — самый простой и результативный, используемый для оценки стандартных участков.

Удивительно, но факт! Немаловажным также является состав грунта и ландшафт местности.

Капитализации земельной ренты или доходный. Первостепенным здесь является прогнозируемый доход от эксплуатации участка. Он применим в отношении единственных в своем роде участков, не имеющих аналогов, либо не востребованных покупателями.

Состав земель РФ по категориям

Любой метод относится к одному из трех подходов: Перечислим самые основные методы и поясним их применение. Метод Пояснения Метод сравнения продаж Нужно иметь информацию о цене сделок по аналогичным участкам. Если таких сведений нет — используются цены спроса или предложения.

Удивительно, но факт! Особенности Особенности оценки обусловлены, прежде всего, категориальной принадлежностью участка.

Рассматривается несколько аналогичных участков со сходными характеристиками. Изучается их степень и компоненты отличия от оцениваемого.

Удивительно, но факт! Доходный метод используется не так часто, но он незаменим при определении стоимости земель, которые будут использоваться в инвестиционных проектах.

Проводится корректировка цен по отличающимся компонентам. Итоговые цены суммируются Затратный метод Применяется, если участок уникален по своим характеристикам и ему нет аналогов, или на него нет покупательского спроса.

Удивительно, но факт! Тогда вы будете точно уверены в полноправности и выгоде совершаемой вами сделки по купле-продаже.

Измеряется размер вложений на улучшения Распределительный Соотносит цену самой земли и стоящими на ней объектами Нормативный Применяется, если владелец берет под землю кредит, либо земля изымается в пользу государства Метод предполагаемого использования Оценка ведется исходя из потенциальных доходов, которые принесет участок, например, при его продаже или хозяйственном использовании. Здесь принимаются во внимание расходы, необходимые для того, чтобы использование территории было максимально эффективным Метод капитализации земельной ренты Высчитывается потенциальный доход, который может приносить земля при ее сдаче в аренду при сложившихся рыночных условиях Метод разбивки на участки Метод используется, если в перспективе земли будут делиться под различное использование Редко применяется только один какой-либо метод.

Чаще всего они используются в комплексе для получения наиболее достоверной информации. Если же методы дали значительно расходящийся друг от друга результат, это говорит либо о неточности подсчетов, либо о нестабильности земельного рынка.

Местоположение и строения

Порядок оценки стоимости земельного участка перед продажей Продажа земли предполагает, что владельцу необходимо выяснить ее рыночную стоимость.

Так как со временем эта стоимость меняется, оценку необходимо проводить по состоянию на конкретную дату. Документы о собственности Этот фактор также влияет на стоимость. Отсутствие правоустанавливающих документов однозначно приводит к снижению цены в разы, а иногда и к отказу от сделки.

Отсутствие документов для покупателя очень опасно, он может оказаться без денег и без дачи.

Удивительно, но факт! Стоит отметить, что подобная оценка не может являться юридически обоснованной для предъявления, например, в банк при оформлении покупателем ипотечного кредита.

Однако бывает, что покупатель все равно заинтересован в покупке. Например, участок расположен в хорошем месте, а документы оформлены лишь частично.



Читайте также:

  • Новое голубево в калининграде ипотека
  • Закоон о сироте на биржу
  • Предупреждение преступности органов внутренних дел криминология 2017
  • Что с материнским капиталом при ограничении родительских прав