Главная | Историческое развитие недвижимого имущества

Историческое развитие недвижимого имущества


Удивительно, но факт! Итак, юридическое значение земельного участка и строения на нем перестало быть единым.

Признавалось только право пользования землёй в г. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Особым видом недвижимости является предприятие. Отдельные лица имели лишь право владения или полного пользования. В Институциях Гая отмечено: По этому поводу И. Но принадлежность эта проникнута особым характером: Отсюда становится понятно, что семья владеет земельным участком до момента, пока это распределение не будет изменено тем же самым, то есть публичным, порядком, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии у владельца земельного участка одного из наиболее важных правомочий собственника- правомочия распоряжения.

Акт частной воли домовладельца не мог изменить публичного порядка1. Именно этим объясняется тот факт, что в римском праве, особенно республиканского периода, практически не сформировалась такая категория вещей, как недвижимость, и, как следствие, отсутствовал тщательно разработанный правовой режим данного имущества. Это касается прежде всего особенностей оформления отношений по поводу недвижимости.

Становится также понятным, почему в Институциях Гая лишь вскользь упоминается о недвижимости, основное внимание уделяется движимым вещам. В частности, определяется, что к движимым вещам и тем, которые приходят в движение собственною силой, принадлежат рабы, рабыни, четвероногие и укрощенные человеком ручные животные быки, мулы, ослы Гай.

Данное высказывание еще раз подтверждает, что ранее всего частная собственность была установлена на движимое имущество, особенно на рабов и скот. Со временем ими, по-видимому, стали обозначать всякое движимое имущество. Преобладающее употребление этих слов при обозначении собственности исследователи объясняют уровнем развития архаичной экономики: Более важной, с точки зрения римских юристов, являлась классификация имущественных объектов на манципируемые res mancipi и неманципируемые res пес mancipi , предусмотренная Покровский И А.

Основное различие этих объектов состояло в том, что неманципируемые вещи могли переходить из рук в руки путем простой неформальной передачи.

Для перенесения права собственности на манципируемые вещи необходима была специальная процедура манципации, подробно описанная в Институциях Гая. Эта форма приобретения собственности свойственна только римским гражданам и совершается следующим образом. Пригласив не менее пяти совершеннолетних римских граждан в качестве свидетелей и, сверх того, еще одно лицо того же состояния, которое держало бы в руках медные весы и называющееся весовщиком, покупатель, еще держа медь, говорит так: В описании этой процедуры следует отметить ярко выраженный публичный характер совершения манципации, хотя и в зачаточном состоянии, представляющей как бы прообраз современной процедуры государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Римские источники не сообщают основания деления на манципируемые и неманципируемые вещи. Указано лишь формальное их различие: Видимо, в силу такой неопределенности перечня вещи, подлежащие подобной процедуре, были перечислены в законодательстве. Это прежде всего движимое имущество, обслуживающее земледельческое хозяйство рабы и скот.

Удивительно, но факт! Граждане, юридические лица осуществляют заготовку древесины на основании договоров аренды лесных участков, а в случае осуществления заготовки древесины без предоставления лесного участка - договоров купли-продажи лесных насаждений.

В то же время необходимо отметить упоминание о манципации земельных участков и строений на них, а также о сервитутах городских имений. Речь идет только о манципации италийских земель, провинциальные земли продолжали рассматриваться как общее достояние всего римского народа. Тем не менее, это доказывает, что и в архаичном римском праве республиканского периода начинает складываться понятие недвижимости, В качестве примера можно привести положение Закона XII таблиц, согласно которому для приобретения движимого и недвижимого имущества земли были установлены различные сроки давности владения: Более того, Гай пытается даже сформулировать один из основных признаков недвижимости — непереместимость: Немаловажно, на наш взгляд, и то, что причисление земли к манципируемым вещам позволило впоследствии выработать особую процедуру обращения недвижимости.

Само римское право такой процедуры не предусматривало. Более того, как отмечал И.

Удивительно, но факт! Под вещью римские юристы понимали определенную часть природы живой или неживой , изолированной физически или пространственно либо неотделимой от других частей природы как, например, земля 1.

Покровский, в период Империи процедура манципации была заменена traditio приобретать путем традиции , которая по сравнению с манципацией была шагом назад в вопросе публичности передачи имущества, в частности недвижимого. Этот недостаток сознавался римскими императорами. Например, император Константин в своем законе предписывал совершать traditio имения в присутствии соседей. Но поскольку это были только рекомендации, особых изменений в существующий порядок они не внесли.

Покровский указывает на весьма интересный факт: Необходимость такой категории, на наш взгляд, возникла в связи с неразвитостью положений института права собственности, прежде всего собственности на недвижимые вещи. Дело в том, что фактическое господство не предполагает непременного физического воздействия лица на вещь. Москвы, возмещения затрат на строительство объектов недвижимости и ввод их в эксплуатацию.

До момента выполнения победителем конкурса обязательств, взятых на себя в соответствии с заключенным после проведения конкурса договором купли-продажи, Фонд имущества г. Москвы выдавал приобретателю временное свидетельство о праве собственности, а Москомзем заключал с ним договор аренды земельного участка на срок, установленный разрешительной документацией на строительство объекта.

Срок ввода объекта в эксплуатацию являлся обязательным условием конкурса. Некоторые разъяснения в отношении объектов незавершенного строительства давал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Критерий, по которому объект незавершенного строительства был отнесен к недвижимости, суд определил как невозможность перемещения такого объекта без несоразмерного для него ущерба. Таким образом, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации исходил из того, что объекты незавершенного строительства являются недвижимыми и обладают определенной спецификой. Витрянский считает, что такая позиция судебных органов в наибольшей степени соответствует природе объектов незавершенного строительства.

В отношении объектов незавершенного строительства законодательство никак не определяет, на какой стадии строительства находился подобный объект, и каким образом влияет степень его готовности на его правовой режим например, заложен только фундамент, или уже возведены стены и кровля.

Для решения этого вопроса следует, видимо, руководствоваться вышеприведенными разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, то есть принимать во внимание такие признаки как неразрывную связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного для него ущерба.

Киндеева отмечала, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом необходимо наличие одновременно трех условий: Например, по мнению М.

Козырь придерживалась мнения, что право собственности на объект незавершенного строительства в качестве недвижимости может быть зарегистрировано только согласно п.

Право на вновь создаваемый объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания п. Козырь разделяла позицию тех авторов, которые считали, что признание подобных объектов недвижимым имуществом может быть осуществлено только после их государственной регистрации.

Масевич отождествляла вновь созданное недвижимое имущество до момента регистрации прав на него с незавершенным строительством. Козырь не признавала незавершенное строительство в качестве регистрируемой недвижимости, кроме как в случаях необходимости совершения с объектом сделки. Казалось бы, эти позиции абсолютно противоположны. Представляется, что объекты незавершенного строительства условно можно разделить на две группы: Козырь вполне соответствует данной классификации.

Обычной является ситуация, когда по объекту уже утвержден акт приема в эксплуатацию, а документы в регистрирующий орган еще не представлены. Акт приема свидетельствует о завершении строительства, о его готовности для использования в соответствии с проектом. Основная сложность в отношении вновь создаваемых объектов недвижимости заключается в следующем. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В связи с этим возникают вопросы: С момента регистрации прав на него? В английском праве различалось движимое и недвижимое имущество, но традиционным было деление вещей на реальную real property и персональную собственность personal property. Это деление, сложившееся исторически, было связано с различными формами исков: К ним относились и права на феодальный титул.

Все другие вещи защищались персональными исками, по которым можно было требовать возмещения ущерба[18]. Английское право не дает легального определения права собственности. До сих пор вся земля в Англии признается собственностью короля, а отдельные лица рассматриваются как держатели земли[19]. Практически, однако, это право держания частных лиц ничем не отличается по своему содержанию от права собственности: Передача права на земельный участок требует выполнения сложных формальностей.

Существенная разница имеется и в порядке наследования земельных участков и персональной собственности[20]. В США гражданское право на протяжении всей истории, по существу, складывалось из отдельных важных правовых институтов — права корпораций, договорного права, права собственности и т.

Еще по теме 1.1. История развития категории «недвижимость»:

Сама юридическая техника конструирования корпорации с некоторыми модификациями позаимствована правовой системой США из английского общего права[21]. Исключение составляет то, что можно отделить от земли в целях продажи, — плоды, урожай сельскохозяйственных культур, вещи, которые, будучи прикрепленными к земле либо являясь ее частью, были отделены перед передачей покупателю или перед заключением договора о продаже. Появились и получили развитие новые, в основном локальные, правовые системы.

В континентальной ветви права сохраняется идущее еще от римского права его деление на право владения, право собственности и сервитуты. Во всех ветвях права по-прежнему рассматривается прежде всего фактическое обладание вещью. Современному французскому праву известны три владельческих иска: Приблизительно аналогичны владельческие иски в Германии.

В англо-американской системе права все имущественные права в главном рассматриваются как различные разновидности собственности.

Защита имущественных прав в США и Великобритании обеспечивается общегражданскими исками из причинения вреда[23]. Россия, будучи частью континентальной Европы, в большей степени тяготела к приобщению к романо-германской правовой системе. Тем самым процесс создания собственного права проходил достаточно медленно, порою непоследовательно и противоречиво.

Удивительно, но факт! Сохранить связь между данными объектами стало невозможным ввиду применения к ним совершенно разных правовых режимов.

Согласно новейшим историческим исследованиям влияние византийского законодательства сказалось на первых законодательных реформах Владимира, последовавших после Крещения Руси в году. Крещение поставило общество перед необходимостью принять не только христианские догматы, но и тщательно разработанную систему церковного, светского права.

Удивительно, но факт! Тем не менее, четкого определения недвижимости в римском праве республиканского периода а именно в Законах XII таблиц не было.

Это заимствование оказалось малорезультативным, и Правда Ярослава Мудрого так называемая древнейшая правда стала радикальной корректировкой этого реципированного законодательства[24].

При формировании феодального права крупным памятником того времени считается Русская Правда относят к XI веку. Многие положения Русской Правды были использованы наряду с обычным правом при создании Новгородской и Псковской судных грамот, появившихся в результате кодификации в XV веке[25]. В гражданском праве этих феодальных республик получили закрепление институты вещного права, центральным из которых являлось право собственности.

В законе впервые появился термин, обозначающий движимое имущество, — живот. Есть в Псковской судной грамоте и термин, определяющий недвижимость, — отчина. Большое внимание в судных грамотах уделяется земле как объекту недвижимости. Землевладение делилось на наследственное вотчина и условное кормля. К способам возникновения права собственности относилось истечение срока давности владения, переход по договору, по наследству, пожалование.

Псковская судная грамота впервые законодательно определила срок владения недвижимостью 4 и 5 лет [27]. Приобретательная давность получает характер юридического основания обладания правом собственности при условиях, предусмотренных законом. В частности, приобретательная давность относилась к земельным участкам. Судебник года в истории он получил название Царского судебника представлял собой новую редакцию Судебника года.

Что будем делать с полученным материалом:

Наиболее сложный характер имели имущественные права, связанные с приобретением и передачей недвижимой собственности[28]. Юридическое разделение понятий движимого и недвижимого существует со времен Римской империи, но в России сами термины начинают употребляться в юридическом языке только в эпоху Петра I. Аэропорт - комплекс сооружений, включающих в себя аэродром, аэровокзал, другие сооружения, предназначенные для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок.

Гражданский кодекс РФ, осуществив деление вещей на движимые и недвижимые вещи, одновременно ввел институт государственной регистрации недвижимости. Во исполнение положений статьи ГК РФ 21 июля г. Развернуть — Конец работы — Эта тема принадлежит разделу: Общая классификация объектов недвижимости Предмет и задачи дисциплины Правовое и нормативно методическое обеспечение классификации объектов недвижимости Общая классификация объектов недвижимости Теоретические и методологические основы типологии недвижимости Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:



Читайте также:

  • Ходатайство о вызове свидетелей защиты в суд образец
  • Водительское удостоверение 2017 образец